खाता और खेसरा नंबर में क्या अंतर है 2026 – सीधी बात
📅 April 26, 2026👤 krithvik Kumar
Khata Aur Khesra Number Mein Kya Antar Hai 2026 – Seedhi Baat Bihar Bhumi
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जरूरी सूचना: biharbhumisudhaar.com एक स्वतंत्र सूचनात्मक वेबसाइट है — बिहार सरकार का आधिकारिक पोर्टल नहीं है। ज़मीन records के लिए biharbhumi.bihar.gov.in use करें।
Bihar Bhumi Portal पर बार-बार यही दो नंबर माँगे जाते हैं — एक बार समझ लो, फिर कभी confusion नहीं होगा
Bihar Bhumi Portal पर जब भी कुछ search करना हो — चाहे जमाबंदी निकालनी हो, लगान check करना हो, या Bhu Naksha देखना हो — हर जगह यही दो नंबर माँगे जाते हैं: खाता नंबर और खेसरा नंबर।
पहली बार सुनने पर लोग confuse हो जाते हैं। “ये दोनों क्या हैं? एक ही है क्या? कैसे पता करें?”
चलो आज एक बार में, बिल्कुल सरल भाषा में, इसे पूरी तरह clear करते हैं।
⚠️ जरूरी बात: biharbhumisudhaar.com एक स्वतंत्र सूचनात्मक वेबसाइट है। ज़मीन records के लिए biharbhumi.bihar.gov.in use करें।
📋 खाता नंबर और खेसरा नंबर — एक नज़र में
👤
खाता नंबर
यह ज़मीन के मालिक से जुड़ा नंबर है। एक मालिक की सभी ज़मीनें एक ही खाते में होती हैं।
मालिक की unique ID
एक परिवार/व्यक्ति = एक खाता
एक खाते में कई खेसरा हो सकते हैं
Bank Account Number जैसा
मालिक बदलने पर खाता बदलता है
📍
खेसरा नंबर
यह ज़मीन के plot से जुड़ा नंबर है। हर plot का अपना अलग नंबर होता है — जो कभी नहीं बदलता।
Plot/भूमि की unique ID
हर ज़मीन के टुकड़े का अलग नंबर
Survey number भी कहते हैं
घर के Plot Number जैसा
मालिक बदलने पर भी नहीं बदलता
💡 एक Line में याद करें:
खाता = मालिक की ID | खेसरा = ज़मीन की ID
मालिक बदल सकता है — ज़मीन का नंबर नहीं बदलता।
🏡 एक Example से समझते हैं
मान लीजिए — रामलाल जी के पास गाँव में 3 अलग-अलग जगह ज़मीन है:
🏡 उदाहरण — रामलाल जी की ज़मीन
👤 मालिक: रामलाल जी
खाता नंबर: 245
इस एक खाते के अंतर्गत तीन अलग-अलग plots हैं — तीनों के खेसरा नंबर अलग हैं:
1024
खेसरा नंबर
40 डिसमिल
1025
खेसरा नंबर
30 डिसमिल
1098
खेसरा नंबर
50 डिसमिल
अगर रामलाल जी खेसरा 1025 वाली ज़मीन बेच दें — तो नए मालिक का नया खाता नंबर बनेगा, लेकिन उस ज़मीन का खेसरा नंबर 1025 ही रहेगा।
🔗 खाता और खेसरा का Relationship
🔗 इस तरह connected हैं:
मालिक (Owner)
→
खाता नंबर
→
खेसरा 1
+
खेसरा 2
+
खेसरा 3…
एक मालिक → एक खाता → कई खेसरा (सभी उसकी ज़मीनें)
🔍 खाता और खेसरा में पूरी तुलना
पहलू
खाता नंबर
खेसरा नंबर
क्या represent करता है?
मालिक (Owner)
ज़मीन का Plot
कितने होते हैं?
एक मालिक = एक खाता
एक plot = एक खेसरा
मालिक बदलने पर
बदल जाता है
नहीं बदलता
दूसरा नाम
Account Number, Khata
Survey Number, Plot Number
कहाँ मिलता है?
जमाबंदी नकल में
जमाबंदी नकल और Bhu Naksha में
किसके लिए use होता है?
मालिक की सारी ज़मीन देखने के लिए
एक specific plot देखने के लिए
📄 खाता और खेसरा नंबर कहाँ से मिलेंगे?
📜
जमाबंदी नकल (RoR) से
Bihar Bhumi Portal से download करें
“खाता संख्या” और “खेसरा संख्या” clearly लिखी होती है
सबसे reliable source
🗺️
Bhu Naksha से
bhunaksha.bihar.gov.in पर
Map पर plot click करने पर खेसरा नंबर दिखता है
Boundary के साथ visual map भी मिलता है
📋
पुराने ज़मीन के कागजों से
Sale deed में लिखा होता है
Lagan receipt में होता है
पुरानी जमाबंदी copy में
🏛️
Anchal Karyalay से
अगर online नहीं मिल रहा
CO या Halka Karmchari से पूछें
ज़मीन की location बताएं
🎯 किस काम में कौन सा नंबर चाहिए?
जमाबंदी नकल निकालनी हो: खाता नंबर सबसे useful — एक नंबर से मालिक की सारी ज़मीन दिखती है
Bhu Naksha देखना हो: खेसरा नंबर ज़रूरी — specific plot map पर locate होता है
दाखिल खारिज करना हो: दोनों चाहिए — खाता (मालिक की ID) और खेसरा (कौन सी ज़मीन)
लगान check करना हो: खाता नंबर काफी है
LPC apply करना हो: दोनों नंबर form में भरने होते हैं
ज़मीन की boundary देखनी हो: खेसरा नंबर से Bhu Naksha में exact location मिलती है
हाँ, यह संभव है — खासकर अगर ज़मीन अलग-अलग मौजा में हो। हर मौजे में अलग खाता नंबर हो सकता है। इसीलिए जमाबंदी नकल निकालते समय सही मौजा select करना ज़रूरी है।
खेसरा नंबर ज़मीन के physical plot का identifier है — यह survey के समय assign किया जाता है। मालिक बदलने से plot की physical location नहीं बदलती। इसीलिए खेसरा permanent रहता है और खाता बदलता है।
Bihar Bhumi Portal पर मालिक के नाम से search कर सकते हैं। “अपना खाता देखें” में जिला, अंचल, मौजा select करें → नाम से search करें। खाता नंबर automatically मिल जाएगा।
हाँ। एक ही खेसरा (plot) पर कई लोगों की joint ownership हो सकती है। ऐसे में जमाबंदी नकल में सभी owners के नाम एक ही खेसरा के सामने लिखे होंगे।
हाँ, बिहार में इन्हें same माना जाता है। Survey Number वह नंबर है जो land survey के दौरान assign किया गया था — उसे ही खेसरा नंबर कहते हैं।
🎯 अंत में — एक बार और Clear करते हैं
खाता नंबर = मालिक की ID। एक इंसान की सारी ज़मीन एक खाते में। मालिक बदला तो खाता बदला।
खेसरा नंबर = ज़मीन के plot की ID। हर टुकड़े का अपना permanent नंबर। मालिक बदलने से यह नहीं बदलता।
Bihar Bhumi Portal पर किसी भी काम के लिए यह दोनों नंबर अपनी जमाबंदी नकल से निकालकर note करें और safe रखें।
⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। यह बिहार सरकार की official website नहीं है।
📖
अगला Article →Bina Khata Number Ke Zameen Kaise Dhundhe – Bihar Bhumi
बिना खाता नंबर के ज़मीन कैसे ढूंढें 2026 – Bihar Bhumi 4 आसान तरीके
📅 👤 krithvik Kumar
Bina Khata Number Ke Zameen Kaise Dhundhe 2026 – Bihar Bhumi Guide
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खाता नंबर नहीं पता? कोई बात नहीं — नाम, मौजा, खेसरा या Bhu Naksha से भी ज़मीन ढूंढी जा सकती है
कमला जी के पिताजी का पिछले साल देहांत हो गया। उनकी ज़मीन थी गाँव में — लेकिन घर में कोई कागज़ नहीं मिला। खाता नंबर तो दूर, कोई पुरानी receipt भी नहीं।
कमला जी परेशान थीं — “अब कैसे पता चलेगा कि पिताजी के नाम पर कौन सी ज़मीन थी?”
Bihar Bhumi Portal पर गईं — सिर्फ पिताजी का नाम और गाँव का नाम डाला — और सारी ज़मीन की list सामने आ गई। खाता नंबर की ज़रूरत ही नहीं पड़ी।
इस article में हम 4 तरीके बताएंगे जिनसे बिना खाता नंबर के ज़मीन ढूंढी जा सकती है।
⚠️ जरूरी बात: biharbhumisudhaar.com एक स्वतंत्र सूचनात्मक वेबसाइट है। ज़मीन ढूंढने के लिए biharbhumi.bihar.gov.in use करें।
💡 पहले यह जान लें:
Bihar Bhumi Portal पर ज़मीन search करने के लिए खाता नंबर अनिवार्य नहीं है। आप नाम, खेसरा नंबर, या Bhu Naksha से भी ज़मीन ढूंढ सकते हैं। हर तरीके की अपनी utility है।
🔍 बिना खाता नंबर के ज़मीन ढूंढने के 4 तरीके
1
मालिक के नाम से Search करें
✅ सबसे आसान और common तरीका
अगर ज़मीन के मालिक का नाम पता है — तो यह सबसे आसान तरीका है। Portal पर नाम से search करने पर उस व्यक्ति के नाम पर registered सभी ज़मीनें दिख जाती हैं।
1
Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता देखें” पर जाएं
2
जिला, अंचल और मौजा select करें
3
“रैयत के नाम से” option चुनें
4
मालिक का नाम type करें और Search करें
5
उस नाम की सभी ज़मीनों की list आएगी — सही record select करें
💡 Tip: नाम exactly वैसे ही type करें जैसा ज़मीन के पुराने कागजों में लिखा हो। अगर पूरा नाम याद नहीं तो पहले कुछ अक्षर भी काफी हैं।
2
खेसरा नंबर से Search करें
🎯 Plot-specific search के लिए best
अगर खेसरा नंबर पता है तो खाता नंबर की ज़रूरत नहीं। पुराने कागजों, sale deed, या lagan receipt में खेसरा नंबर मिल सकता है।
1
Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता देखें” पर जाएं
2
जिला, अंचल और मौजा select करें
3
“खेसरा संख्या से” option चुनें
4
खेसरा नंबर डालें और Search करें
5
उस plot की जमाबंदी नकल और मालिक की जानकारी आ जाएगी
💡 Tip: खेसरा नंबर पुरानी sale deed, lagan receipt, या कभी-कभी गाँव के बुजुर्ग भी बता सकते हैं।
3
Bhu Naksha से Map पर ढूंढें
🗺️ Location पता हो तो visual search
अगर ज़मीन की physical location का idea है — यानी यह किस तरफ है, किसके बगल में है — तो Bhu Naksha से map पर देखकर ज़मीन identify की जा सकती है।
1
bhunaksha.bihar.gov.in खोलें
2
District, Circle और Mauza select करें
3
Map पर zoom करें — अपनी ज़मीन की approximate location ढूंढें
4
उस area के plots पर click करके — मालिक का नाम, खेसरा, खाता नंबर पता चल जाएगा
5
सही ज़मीन मिलने पर खाता और खेसरा नोट कर लें
💡 Tip: गाँव की map पर घर, तालाब, या सड़क का reference लेकर ज़मीन locate करें। पड़ोसी की ज़मीन का नाम पता हो तो उससे भी location identify हो सकती है।
4
Anchal Karyalay से सहायता लें
🏛️ जब online तरीके काम न करें
अगर online तरीकों से ज़मीन नहीं मिल रही — या records बहुत पुराने हैं — तो Anchal Karyalay में physically जाकर Halka Karmchari की मदद से ज़मीन ढूंढी जा सकती है।
1
अपने Anchal Karyalay जाएं — वही जिस Anchal में ज़मीन है
2
Halka Karmchari या CO से मिलें
3
मालिक का नाम, मौजा और ज़मीन की approximate details बताएं
4
वे खतौनी register में ढूंढकर खाता और खेसरा नंबर बता सकते हैं
💡 Tip: साथ में कोई भी पुराना document लेकर जाएं — पुराना lagan receipt, पुरानी jamabandi, sale deed, या family document जिसमें ज़मीन का ज़िक्र हो।
📊 चारों तरीकों की तुलना — कौन सा कब use करें?
📊 तरीकों की तुलना
तरीका
आसान?
Online?
कब use करें?
नाम से Search
✅ बहुत आसान
✅ हाँ
मालिक का नाम पता हो
खेसरा से Search
✅ आसान
✅ हाँ
खेसरा नंबर किसी कागज में मिले
Bhu Naksha से
⚠️ थोड़ा मुश्किल
✅ हाँ
Location याद हो, visually identify करना हो
Anchal Karyalay
⚠️ Effort लगेगा
❌ नहीं
Online से नहीं मिला, पुराने records चाहिए
💡 ज़मीन ढूंढने में ये बातें मदद करती हैं
गाँव का नाम (मौजा) पक्का करें — यह सबसे ज़रूरी है। बिना सही मौजे के search सही नहीं होगा
पुराने कागज़ ढूंढें — घर में कहीं भी पुरानी receipt, sale deed, या कोई भी land document मिले — उसमें खाता/खेसरा होगा
बुजुर्गों से पूछें — घर के बड़े बुजुर्ग अक्सर ज़मीन की पुरानी जानकारी जानते हैं
पड़ोसी की ज़मीन का reference लें — अगर पड़ोसी का खाता नंबर पता हो तो उससे आसपास की ज़मीन identify होती है
मौजा की list check करें — Portal पर पूरे मौजे की jamabandi list देख सकते हैं
🔍
ज़मीन ढूंढें — Official Portal पर
Bihar Bhumi Portal — Name, Khesra, या Bhu Naksha से search करें
हर record में मालिक का नाम और पिता का नाम दोनों होते हैं। Area (रकबा) से भी पहचान हो सकती है। गाँव में एक ही नाम के कई लोग हो सकते हैं — पिता के नाम से verify करें।
पिताजी का नाम और गाँव (मौजा) से search करें। उनके नाम की सारी ज़मीन दिख जाएगी। फिर Inheritance Mutation (दाखिल खारिज) के लिए apply करें ताकि ज़मीन आपके नाम पर हो जाए।
हाँ, land records public information हैं। कोई भी किसी की भी ज़मीन search कर सकता है। यह ज़मीन खरीदने से पहले seller की ownership verify करने में बहुत उपयोगी है।
गाँव के बुजुर्गों से पूछें — वे मौजे का नाम जानते होंगे। या Anchal Karyalay जाकर CO से अपने इलाके का मौजा नाम पूछें। Bhu Naksha पर location से भी मौजा identify हो सकता है।
ज़रूरी नहीं। कुछ कारण हो सकते हैं: गलत मौजा select किया, पुरानी ज़मीन हो जो अभी digitize नहीं हुई, या दाखिल खारिज नहीं हुआ। Anchal Karyalay जाकर physical records check करें।
🎯 अंत में
खाता नंबर न हो तो घबराने की ज़रूरत नहीं। Bihar Bhumi Portal पर नाम से search सबसे आसान तरीका है — और ज़्यादातर cases में यही काफी होता है।
एक बार ज़मीन मिल जाए — उसका खाता और खेसरा नंबर note करें और safe रखें। भविष्य में हर काम आसान हो जाएगा।
⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। यह बिहार सरकार की official website नहीं है।
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अगला Article →Ek Khate Mein Kitni Zameen Ho Sakti Hai – Bihar Bhumi
खाता खेसरा से ज़मीन की पूरी History कैसे निकालें 2026 – Bihar Bhumi
📅 👤 krithvik Kumar
Khata Khesra Se Zameen Ki Poori History Kaise Nikale 2026 – Bihar Bhumi
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ज़मीन पहले किसके नाम थी, कब बिकी, कैसे transfer हुई — खाता खेसरा से पूरी ownership chain पता करें
📅 2026⏱️ 10 मिनट पढ़ने का समय👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team🔖 Zameen History Bihar
अशोक जी एक ज़मीन खरीदने की सोच रहे थे। seller ने कहा — “यह ज़मीन बिल्कुल clear है — कोई विवाद नहीं।”
लेकिन अशोक जी समझदार थे। उन्होंने ज़मीन की पूरी history निकाली — जमाबंदी नकल, खतियान, और पुराने dakhil kharij records। तब पता चला कि उस ज़मीन पर 15 साल पहले एक court case था जो अभी भी pending था।
उन्होंने ज़मीन नहीं खरीदी — और एक बड़ी मुसीबत से बच गए।
ज़मीन की history जानना ज़रूरी है — खासकर खरीदने से पहले। इस article में हम बताएंगे कि खाता खेसरा से ज़मीन की पूरी ownership chain कैसे निकालें।
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📜 ज़मीन की History में क्या-क्या होता है?
किसी भी ज़मीन की “history” का मतलब है — उस ज़मीन का पूरा ownership record:
पहला मालिक कौन था — survey के समय ज़मीन किसके नाम थी
कब-कब बिकी — किस साल, किसको, कितने में बेची गई
विरासत chain — दादा से पिता से आपके पास कैसे आई
Mutation history — हर बार नाम कब-कब बदला
कोई विवाद था — court case, objection, या disputed status
ज़मीन का प्रकार बदला — agricultural से residential कब हुई
💡 History क्यों ज़रूरी है?
ज़मीन खरीदने से पहले उसकी history जानना उतना ही ज़रूरी है जितना गाड़ी खरीदने से पहले उसका accident record जानना। एक clean history वाली ज़मीन future में problem नहीं देती।
🗂️ ज़मीन की History निकालने के Sources
📜
जमाबंदी नकल (Current RoR)
✅ Present — आज का record
यह ज़मीन की current status बताती है — आज कौन मालिक है, क्या area है, dakhil kharij की ताजा स्थिति क्या है।
History के लिए यह starting point है। यहाँ से पता चलता है कि अभी ज़मीन की स्थिति क्या है।
Current record और कुछ recent mutations online मिल जाते हैं। लेकिन बहुत पुरानी history के लिए — 1950-60 का खतियान, पुरानी sale deeds — Anchal Karyalay या Sub-Registrar Office physically जाना पड़ सकता है।
Bihar Bhumi Portal पर Revenue Court section check करें। Civil court cases के लिए District Court में जाकर inquiry करें। ज़मीन खरीदने से पहले एक local lawyer से भी verification करवाना wise decision है।
Gap का मतलब है कि ज़मीन किसी समय illegal तरीके से transfer हुई होगी या mutation नहीं हुआ। ऐसी ज़मीन खरीदना risky है। वकील की सलाह लें और gap को समझें।
यह हो सकता है — खतियान पुराना है, जमाबंदी current है। बीच में mutations हुए होंगे। उन mutations के records देखें — chain clear होनी चाहिए। Chain clear हो तो problem नहीं।
Basic history के लिए portal से खुद निकाल सकते हैं। लेकिन ज़मीन खरीदने से पहले पूरी legal due diligence के लिए एक अनुभवी property lawyer की मदद लेना highly recommended है — यह investment लंबे समय में बहुत valuable है।
🎯 अंत में
ज़मीन की history जानना — चाहे खरीदने के लिए हो, या विरासत में मिली हो — हमेशा smart decision है। जमाबंदी नकल, खतियान, mutation records और Register II — इन चारों को मिलाकर एक complete picture मिलती है।
ज़मीन खरीदने से पहले इस article में बताई checklist ज़रूर follow करें — और एक बार property lawyer से भी verify करवाएं।
⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। Legal मामलों में वकील की सलाह ज़रूर लें।
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अगला Article →Bihar Mein Zameen Ki Registry Kaise Hoti Hai – A to Z Guide
एक खाते में कितनी ज़मीन हो सकती है 2026 – Bihar Bhumi पूरी जानकारी
📅 👤 krithvik Kumar
Ek Khate Mein Kitni Zameen Ho Sakti Hai 2026 – Bihar Bhumi Poori Jaankari
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एक खाते में एक से ज़्यादा plots, अलग-अलग जगह की ज़मीन, joint ownership — सब कुछ सरल भाषा में
जब रवि जी ने अपनी जमाबंदी नकल निकाली तो उन्हें हैरानी हुई — एक ही खाता नंबर में 6 अलग-अलग खेसरा!
उन्होंने सोचा था कि हर ज़मीन का अलग खाता होता है। लेकिन उनके दादाजी की सभी ज़मीनें — चाहे एक खेत था, चाहे घर की ज़मीन — सब एक ही खाते में थीं।
“तो एक खाते में कितनी ज़मीन हो सकती है?” — यह सवाल बहुत लोगों के मन में आता है। इस article में इसी का जवाब देंगे।
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📋 एक खाते में कितनी ज़मीन हो सकती है?
सीधा जवाब — कोई fixed limit नहीं है। एक खाते में किसी मालिक की जितनी भी ज़मीन हो — सभी उसी खाते में दर्ज होती हैं। चाहे एक खेसरा हो, चाहे सौ।
खाता नंबर एक umbrella account की तरह है — एक मालिक की उस मौजे में जितनी भी ज़मीन है, सब उसके अंदर आती है।
📋 उदाहरण — एक खाते में कई खेसरा
एक ही मालिक की अलग-अलग ज़मीनें एक खाते में
👤
रामदास यादव (पिता: बाबूलाल यादव)
खाता संख्या: 312 | मौजा: रामपुर | अंचल: बिहारशरीफ
इस एक खाते में 4 अलग-अलग plots (खेसरा) हैं:
524
45 डिसमिल
कृषि भूमि
525
30 डिसमिल
कृषि भूमि
612
10 डिसमिल
आवासीय
798
20 डिसमिल
बागान
कुल ज़मीन: 105 डिसमिल (1.05 एकड़)
📌 खाते की ज़रूरी बातें — Rules और Facts
📍
मौजे के हिसाब से खाता
खाता नंबर मौजे (गाँव) के अंतर्गत होता है। एक ही मालिक की अलग मौजे में ज़मीन हो तो अलग खाता होगा।
✅ Important
♾️
खेसरा की कोई limit नहीं
एक खाते में 1 खेसरा भी हो सकता है और 100 भी। ज़मीन जितनी ज़्यादा होगी — उतने ज़्यादा खेसरा होंगे।
✅ No Limit
👥
Joint Ownership
परिवार में joint ownership हो तो सभी owners के नाम एक ही खाते में होते हैं। Joint खाते में सभी के हिस्से लिखे होते हैं।
✅ Possible
🔄
खाता बदलता है
ज़मीन बेचने, विरासत, या partition होने पर नए खाते बनते हैं। खेसरा नंबर नहीं बदलता — सिर्फ खाता बदलता है।
✅ Dynamic
🏘️ एक मौजे में और अलग-अलग मौजे में ज़मीन — फर्क
📍 एक मौजे में सारी ज़मीन
एक ही खाता नंबर होगा
सभी खेसरा उसी खाते में
एक जमाबंदी नकल में सब दिखेगा
Search आसान है
📍 अलग-अलग मौजे में ज़मीन
हर मौजे में अलग खाता नंबर
अलग-अलग जमाबंदी निकालनी होगी
हर मौजे में separate record
हर मौजे का लगान अलग होगा
💡 Example से समझें:
मान लीजिए रामलाल जी के पास — रामपुर मौजे में 2 खेत (खाता: 245), और पड़ोसी मौजे श्यामपुर में 1 घर की ज़मीन (खाता: 189)। तो उनके 2 खाते होंगे — एक रामपुर का, एक श्यामपुर का।
✂️ जब खाता बटता है — Partition (बँटवारा)
परिवार में ज़मीन का बँटवारा (partition) होने पर एक खाता कई खातों में बँट जाता है। हर हिस्सेदार को अलग खाता मिलता है — लेकिन खेसरा नंबर वही रहते हैं।
✂️ Partition से पहले और बाद — Example
📋 Partition से पहले — बाप का खाता
खाता नंबर:245
मालिक:रामलाल (दोनों बेटों सहित)
कुल खेसरा:4 (100 डिसमिल)
⬇️ बँटवारे के बाद
📋 Partition के बाद — 2 अलग खाते बने
बड़े बेटे का खाता:312 (50 डिसमिल)
छोटे बेटे का खाता:313 (50 डिसमिल)
खेसरा नंबर:वही रहे — नहीं बदले
📊 खाते से जुड़े ज़रूरी Terms
Term
मतलब
रैयत (Raiyet)
ज़मीन का मालिक — जिसके नाम खाता है
खाता संख्या
मालिक का unique account number उस मौजे में
खतौनी
खाते का complete record — सभी खेसरा की list
रकबा
खाते में कुल ज़मीन का area
हिस्सा
Joint ownership में प्रत्येक मालिक का share
Partition Deed
बँटवारे का legal document
💡 ज़रूरी बातें जो याद रखें
एक मौजे में एक मालिक = एक खाता — सभी plots उसी में
खाते में खेसरा की कोई limit नहीं — जितनी ज़मीन, उतने खेसरा
अलग मौजे = अलग खाता — हर मौजे का record अलग रखें
ज़मीन बेचने पर खाता update होता है — नया मालिक, नया खाता
Joint खाते में सबका नाम — और हर एक का हिस्सा लिखा होता है
Partition के बाद नए खाते बनते हैं — पुराना खाता close होता है
हाँ, बिल्कुल। एक खाते में अलग-अलग प्रकार की ज़मीनें हो सकती हैं — कृषि, आवासीय, बागान — सभी एक ही खाते में होती हैं। हर खेसरा के सामने उसकी किस्म (type) लिखी होती है।
आमतौर पर partition के बाद नए खाता नंबर assign होते हैं। पुराना खाता नंबर inactive हो जाता है। कभी-कभी एक हिस्सेदार को पुराना नंबर ही मिल सकता है — यह Anchal Karyalay की process पर depend करता है।
Joint ownership में कोई भी member अकेले पूरी ज़मीन नहीं बेच सकता। सभी co-owners की सहमति ज़रूरी होती है। हाँ, अपना हिस्सा (share) बेचा जा सकता है — लेकिन इसके लिए भी legal process होती है।
उस specific मौजे में, हाँ। एक खाता नंबर से उस मौजे की सारी ज़मीन एक साथ दिखती है। लेकिन अगर अलग मौजे में भी ज़मीन हो तो उसके लिए उस मौजे का अलग खाता नंबर से search करना होगा।
अगर उसी मौजे में ज़मीन खरीदी है और आपका पहले से उस मौजे में खाता है — तो नई ज़मीन का खेसरा आपके existing खाते में जुड़ जाता है। नए मौजे में ज़मीन हो तो नया खाता बनेगा।
🎯 अंत में — Summary
एक खाते में कितनी भी ज़मीन हो सकती है — कोई limit नहीं। एक मालिक की उस मौजे की सारी ज़मीन एक खाते में होती है। अलग मौजे की ज़मीन का अलग खाता।
Bihar Bhumi Portal पर खाता नंबर से search करें — उस खाते की सारी ज़मीन और सभी खेसरा की पूरी list एक साथ दिख जाती है।
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