बिहार भूमि खतियान क्या होता है – जमाबंदी और खतियान में अंतर पूरी जानकारी

📅 May 7, 2026 👤 krithvik Kumar

Bihar Bhumi Khatiyan Kya Hota Hai – Jamabandi Aur Khatiyan Mein Antar

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जरूरी सूचना: biharbhumisudhaar.com एक स्वतंत्र सूचनात्मक वेबसाइट है — बिहार सरकार का आधिकारिक पोर्टल नहीं है। किसी भी सरकारी काम के लिए हमेशा biharbhumi.bihar.gov.in का ही उपयोग करें।

खतियान बिहार की ज़मीन का ऐतिहासिक दस्तावेज़ है — जानें इसके प्रकार, महत्व और इसे online कैसे देखें

📅 2026 ⏱️ 12 मिनट पढ़ने का समय 👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team 🔖 Land Records

मुन्ना लाल जी के परिवार में ज़मीन को लेकर विवाद था। उनके चाचा कह रहे थे कि ज़मीन उनके दादाजी ने खरीदी थी — इसलिए वह उनकी है। मुन्ना लाल जी के पिता के पास sale deed थी — लेकिन चाचा मानने को तैयार नहीं थे।

वकील ने कहा — “खतियान निकालो। उसमें असली सच्चाई लिखी है।”

खतियान निकला। उसमें साफ लिखा था कि ज़मीन किसके नाम पर थी, कब से थी, और कैसे transfer हुई। विवाद वहीं खत्म हो गया।

यही है खतियान की ताकत — बिहार की ज़मीन का सबसे पुराना और भरोसेमंद सरकारी दस्तावेज़।

📚 खतियान क्या होता है?

खतियान बिहार में ज़मीन का एक ऐतिहासिक सरकारी रिकॉर्ड है। यह उस समय का दस्तावेज़ होता है जब सरकार ने ज़मीन का cadastral survey — यानी विस्तृत भूमि सर्वेक्षण — किया था।

सीधे शब्दों में कहें तो खतियान एक तरह का ज़मीन का पुराना रजिस्टर है। इसमें किसी खास समय पर किसकी कितनी ज़मीन थी, उसकी प्रकृति क्या थी, और उस पर क्या हक थे — यह सब दर्ज होता है।

📌 खतियान की मुख्य बातें:

यह ज़मीन का ऐतिहासिक (historical) record है — current नहीं
भूमि सर्वेक्षण के समय तैयार किया गया था
इसमें उस समय के ज़मीन मालिकों की जानकारी होती है
पुरानी ownership और ज़मीन की history prove करने में काम आता है
Court cases और विवाद सुलझाने में बहुत उपयोगी है

📋 खतियान के प्रकार — बिहार में कितने तरह के खतियान होते हैं?

बहुत कम लोग जानते हैं कि बिहार में खतियान एक नहीं, कई प्रकार के होते हैं। हर प्रकार का अपना अलग उद्देश्य और महत्व है:

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रैयती खतियान

यह सबसे आम प्रकार है। इसमें किसानों और आम नागरिकों की privately owned ज़मीन का record होता है।

सबसे आम

🏛️

सरकारी खतियान

इसमें सरकार की ज़मीन का record होता है — जैसे सरकारी भवन, सड़क, नहर की ज़मीन।

सरकारी भूमि

🕌

मुस्तवाही खतियान

इसमें उन ज़मीनों का record होता है जो किसी धार्मिक संस्था या trust के नाम पर हैं।

धार्मिक भूमि

🌳

बिहार सरकार वन खतियान

जंगल और वन भूमि का record। इन ज़मीनों पर वन विभाग का अधिकार होता है।

वन भूमि

💡 ज़्यादातर लोगों का काम रैयती खतियान से होता है — क्योंकि इसी में निजी ज़मीन की जानकारी होती है।

🔍 जमाबंदी और खतियान में क्या अंतर है? — पूरी तुलना

यह वह सवाल है जो लगभग हर बिहारी ज़मीन मालिक के मन में आता है। दोनों ज़मीन के documents हैं — तो फर्क क्या है? आइए एकदम clear करते हैं:

📜 जमाबंदी नकल (RoR)

ज़मीन की आज की जानकारी

वर्तमान मालिक का नाम

Current lagan (tax) विवरण

हाल के mutation की जानकारी

Bank loan, सरकारी काम में उपयोगी

नियमित रूप से update होती है

Bihar Bhumi Portal पर आसानी से मिलती है

📚 खतियान

ज़मीन की पुरानी जानकारी

Survey के समय का मालिक का नाम

उस समय का lagan विवरण

ज़मीन की पुरानी history

Court cases, विवाद सुलझाने में उपयोगी

Fixed रहता है — बदलता नहीं

LRC portal या Anchal से मिलता है

पहलू	जमाबंदी नकल	खतियान
समय	वर्तमान (Current)	ऐतिहासिक (Historical)
Update	हाँ, regularly	नहीं, fixed
मुख्य उपयोग	रोज़ के कानूनी काम	पुरानी ownership prove करना
Online उपलब्ध	हाँ, आसानी से	हाँ, LRC portal पर
Court में	Current status बताता है	Historical chain बताता है

💡 सबसे आसान तरीका याद रखने का:
जमाबंदी = आज का अखबार (current news)
खतियान = पुरानी diary (history book)

🕰️ बिहार में खतियान का इतिहास — कब और कैसे बना?

खतियान को समझने के लिए थोड़ा पीछे जाना होगा। बिहार में ज़मीन के records की एक लंबी history है:

🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿

अंग्रेज़ी शासन काल पहला Cadastral Survey

अंग्रेज़ों ने बिहार में पहली बार व्यवस्थित भूमि सर्वेक्षण किया। हर ज़मीन को measure किया गया, मालिकों के नाम दर्ज किए गए और records तैयार हुए। यही पहला खतियान था।

🇮🇳

आज़ादी के बाद Bihar Land Reforms Act

1950 के दशक में बिहार में ज़मींदारी प्रथा खत्म हुई। नया survey हुआ और नए खतियान तैयार हुए। इसमें ज़मींदारों की ज़मीन किसानों में बाँटी गई — यह सब खतियान में दर्ज है।

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1970-80 का दशक Revisional Survey

फिर से एक बड़ा सर्वेक्षण हुआ जिसमें ज़मीन की नई measurements की गईं और records को update किया गया। इस दौर के खतियान आज भी बहुत उपयोगी हैं।

💻

2000 के बाद Digitization

बिहार सरकार ने पुराने खतियान को digitize करना शुरू किया। अब इनमें से कई online उपलब्ध हैं। Bihar Bhumi Portal और LRC portal पर इन्हें देखा जा सकता है।

🎯 खतियान कब काम आता है?

खतियान एक ऐसा document है जो हर रोज़ नहीं, लेकिन जब काम आता है तो बहुत ज़रूरी होता है। इन situations में खतियान की ज़रूरत पड़ती है:

ज़मीन विवाद में: जब पुरानी ownership साबित करनी हो — खतियान सबसे मज़बूत प्रमाण होता है
Court Case में: ज़मीन से जुड़े किसी भी मुकदमे में historical record के तौर पर
Ancestral Property में: पुरखों की ज़मीन पर हक साबित करने के लिए
ज़मीन verify करने में: खरीदने से पहले ज़मीन की पूरी history जानने के लिए
Mutation में: कभी-कभी dakhil kharij के लिए khatiyan की ज़रूरत पड़ती है
Government Records में गलती हो: जब current record में गलती हो और पुराना record सही हो

🖥️ खतियान Online कैसे देखें — Step by Step

अब खतियान देखना भी online possible है। Bihar Bhumi Portal और LRC Bihar portal दोनों पर खतियान उपलब्ध है:

Bihar Bhumi Portal खोलें

Browser में biharbhumi.bihar.gov.in type करें। यह बिहार सरकार का official portal है।

💡 Alternative: lrc.bih.nic.in पर भी खतियान मिलता है।

जमाबंदी पंजी या खतियान का Option चुनें

Homepage पर “जमाबंदी पंजी देखें” section में जाएं। कुछ जिलों में खतियान का अलग option भी होता है।

जिला → अंचल → हल्का → मौजा चुनें

अपनी ज़मीन की location के हिसाब से जिला, अंचल, हल्का और मौजा select करें।

💡 ज़मीन जिस गाँव में है वहाँ का मौजा चुनें — अपने रहने की जगह का नहीं।

Search का तरीका चुनें

खाता नंबर, खेसरा नंबर, या मालिक के नाम से search कर सकते हैं। पुराना नाम use करें — जो उस समय record में था।

Record देखें और Download करें

Record मिलने पर उसे खोलें। PDF के रूप में save करें या print करें।

💡 अगर online नहीं मिल रहा तो Anchal Karyalay से certified copy ले सकते हैं।

⚠️ ज़रूरी बात:

सभी खतियान अभी fully digitize नहीं हुए हैं। अगर online नहीं मिलता, तो अपने Anchal Karyalay या District Revenue Office जाकर certified copy माँग सकते हैं।

📄 खतियान में क्या-क्या लिखा होता है?

जानकारी	मतलब और उपयोग
खाता संख्या	उस समय का खाता नंबर — मालिक की पहचान
खेसरा संख्या	Plot का नंबर — ज़मीन के टुकड़े की पहचान
रैयत का नाम	Survey के समय का मालिक — पिता के नाम सहित
रकबा (Area)	उस समय की माप — एकड़ और डिसमिल में
ज़मीन की किस्म	कृषि, बागान, आवासीय — ज़मीन का प्रकार
लगान	उस समय का निर्धारित land tax
हक और हुकूक	ज़मीन पर मालिक के अधिकार और प्रतिबंध
Survey नंबर	Survey के दौरान दिया गया reference number

🏛️

खतियान और जमाबंदी देखने के लिए

बिहार सरकार के official portal पर जाएं — सभी land records यहाँ उपलब्ध हैं

🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →

❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दोनों अलग-अलग situations में important हैं। रोज़मर्रा के कामों — जैसे bank loan, सरकारी scheme — के लिए जमाबंदी नकल ज़्यादा काम आती है। लेकिन ज़मीन विवाद, ancestral property, या court case में खतियान बहुत ज़रूरी हो जाता है। दोनों को अपने पास रखना अच्छा है।

खतियान में पुराने मालिक का नाम होना normal है — क्योंकि यह historical document है। इसके साथ आपको sale deed, will, या inheritance certificate भी रखना होगा जो यह prove करे कि ज़मीन उस पुराने मालिक से आपके पास कैसे आई। फिर dakhil kharij करवाकर जमाबंदी नकल में नाम update करवाएं।

हाँ, काफी हद तक। Bihar Bhumi Portal और LRC Bihar portal पर कई जिलों का खतियान online उपलब्ध है। लेकिन अभी सभी पुराने records digitize नहीं हुए हैं। अगर online नहीं मिले तो Anchal Karyalay से certified copy ले सकते हैं।

रैयती खतियान में आम नागरिकों की private ज़मीन का record होता है। सरकारी खतियान में सरकार की ज़मीन — जैसे सड़क, नहर, सरकारी भवन — का record होता है। आपकी ज़मीन के लिए रैयती खतियान relevant है।

खतियान एक मज़बूत सबूत है, लेकिन अकेले पूरी ownership prove नहीं करता। इसके साथ sale deed, jamabandi nakal, और mutation records भी ज़रूरी होते हैं। Court में खतियान को historical chain of ownership document के तौर पर देखा जाता है।

🎯 अंत में

खतियान बिहार की ज़मीन की जड़ है — यह वह दस्तावेज़ है जो बताता है कि किसी ज़मीन का इतिहास क्या रहा है। जमाबंदी आज की स्थिति बताती है, खतियान बताता है कि वह स्थिति कहाँ से आई।

अगर आप अपनी पुरखों की ज़मीन के बारे में जानना चाहते हैं, किसी विवाद को सुलझाना चाहते हैं, या ज़मीन खरीदने से पहले उसकी पूरी history जानना चाहते हैं — तो खतियान ज़रूर निकालें।

⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। यह बिहार सरकार की official website नहीं है। सरकारी कामों के लिए biharbhumi.bihar.gov.in पर जाएं।

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Register II Bihar Bhumi – यह Document क्यों ज़रूरी है और Online कैसे देखें

📅 May 1, 2026 👤 krithvik Kumar

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Register II बिहार का सबसे महत्वपूर्ण भूमि स्वामित्व दस्तावेज़ है — जानें इसमें क्या होता है, कब काम आता है और कैसे निकालें

📅 2026 ⏱️ 10 मिनट पढ़ने का समय 👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team 🔖 Land Records

रमेश जी एक दुकानदार हैं। उन्होंने 5 साल पहले एक ज़मीन खरीदी थी — sale deed registered थी, पैसे दे दिए थे। सब ठीक लग रहा था।

लेकिन जब उन्होंने bank में loan के लिए apply किया, तो bank manager ने एक document माँगा जो उनके पास नहीं था — Register II।

तब उन्हें पता चला कि ज़मीन खरीदना और sale deed होना काफी नहीं — Register II में नाम होना भी ज़रूरी है।

इस article में हम आपको Register II के बारे में सब कुछ बताएंगे।

⚠️ जरूरी बात: biharbhumisudhaar.com एक स्वतंत्र सूचनात्मक वेबसाइट है — बिहार सरकार का official portal नहीं। सरकारी कामों के लिए biharbhumi.bihar.gov.in पर जाएं।

📂 Register II क्या होता है?

बिहार में भूमि से जुड़े records को अलग-अलग Registers में रखा जाता है। Register II उनमें से सबसे महत्वपूर्ण है।

इसे आसान भाषा में समझें — अगर जमाबंदी नकल ज़मीन का current snapshot है, तो Register II उस ज़मीन का ownership ledger है। इसमें यह दर्ज होता है कि किसी ज़मीन पर किसका हक है, कब से है, और क्या-क्या अधिकार हैं।

📌 Register II की मुख्य बातें:

यह ज़मीन के स्वामित्व (Ownership) का आधिकारिक ledger है
इसमें मालिक का नाम, खाता-खेसरा, area और भूमि का प्रकार होता है
दाखिल खारिज होने के बाद इसी में नाम update होता है
Bank loan, court case और legal कामों में सबसे ज़रूरी document

📄 Register II में क्या-क्या जानकारी होती है?

📂 Register II — विवरण

रैयत का नाम

ज़मीन के वर्तमान मालिक का पूरा नाम और पिता का नाम।

पता

मालिक का स्थायी पता — गाँव, अंचल, जिला।

खाता संख्या

मालिक का खाता नंबर जिसके अंतर्गत ज़मीन है।

खेसरा संख्या

हर plot का अलग नंबर। एक खाते में कई हो सकते हैं।

रकबा (Area)

ज़मीन का कुल क्षेत्रफल — एकड़ और डिसमिल में।

भूमि का प्रकार

कृषि भूमि, आवासीय, बागान, तालाब आदि।

हक और हुकूक

ज़मीन पर मालिक के अधिकार और कोई प्रतिबंध।

Mutation विवरण

दाखिल खारिज की जानकारी — कब हुआ, किसके नाम पर।

🎯 Register II कब-कब काम आता है?

🏦

Bank Loan

Property loan या agricultural loan के लिए bank यही document माँगता है।

⚖️

Court Case

ज़मीन विवाद में ownership की legal chain prove करने के लिए।

🏠

ज़मीन बेचना

ज़मीन बेचते वक्त buyer इसे verify करता है।

📝

Mutation

दाखिल खारिज के बाद इसी में नया नाम दर्ज होता है।

🎁

Government Scheme

PM Kisan जैसी schemes में ज़मीन verify करने के लिए।

🔍

ज़मीन Verify करें

खरीदने से पहले seller की ownership confirm करें।

🖥️ Register II Online कैसे देखें — Step by Step

Official Portal खोलें

Browser में biharbhumi.bihar.gov.in open करें।

“जमाबंदी पंजी देखें” पर जाएं

जिला → अंचल → हल्का → मौजा चुनें

अपनी ज़मीन की location के अनुसार सभी details fill करें।

💡 ज़मीन जिस मौजे में है वही चुनें।

खाता नंबर या नाम से Search करें

खाता नंबर डालें या मालिक के नाम से search करें।

Record खोलें और Download करें

सही record पर click करें — पूरा Register II विवरण screen पर आ जाएगा।

✅ PDF में save करें — Print → Save as PDF।

🔍 Register I और Register II में क्या फर्क है?

पहलू	Register I	Register II
क्या है?	Survey और settlement का record	Ownership और rights का record
Update होता है?	बहुत कम	हाँ, mutation के बाद
उपयोग	ऐतिहासिक reference	Current legal use
Bank में	कम काम आता है	ज़रूरी होता है

🏛️

Register II देखने के लिए Official Portal

बिहार सरकार का आधिकारिक portal — सभी land records यहाँ उपलब्ध हैं

🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →

❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हाँ, Bihar Bhumi Portal पर Register II की जानकारी देखना और download करना बिल्कुल free है।

जब दाखिल खारिज (Mutation) complete होता है तब Register II में नया मालिक का नाम दर्ज होता है। इसीलिए ज़मीन खरीदने के बाद mutation करवाना बहुत ज़रूरी है।

इसके लिए Parimarjan (Correction) process है। Bihar Bhumi Portal पर online correction apply कर सकते हैं। सही documents के साथ application submit करें।

Sale deed registration के बाद Dakhil Kharij (Mutation) करवाना पड़ता है — तभी Register II में नाम आता है। यह अपने आप नहीं होता। जितनी जल्दी हो mutation के लिए apply करें।

🎯 अंत में

Register II बिहार में ज़मीन ownership का सबसे महत्वपूर्ण सरकारी document है। Sale deed होना ज़रूरी है — लेकिन Register II में नाम होना उससे भी ज़्यादा ज़रूरी है।

अगर आपने हाल ही में ज़मीन खरीदी है और mutation नहीं करवाया — तो आज ही Bihar Bhumi Portal पर Dakhil Kharij के लिए apply करें।

⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। यह बिहार सरकार की official website नहीं है।

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अपना खाता बिहार भूमि – खाता नंबर से ज़मीन का Record कैसे निकालें

📅 April 30, 2026 👤 krithvik Kumar

Apna Khata Bihar Bhumi – खाता नंबर से ज़मीन का Record कैसे निकालें

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Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता” सेवा से अपनी ज़मीन की पूरी जानकारी मिनटों में पाएं — बिल्कुल मुफ्त

📅 2026 ⏱️ 10 मिनट पढ़ने का समय 👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team 🔖 Land Records

सुनीता देवी जी पटना के पास एक छोटे से गाँव में रहती हैं। उनके पति का पिछले साल देहांत हो गया। अब घर की ज़िम्मेदारी उन पर है। एक सरकारी योजना का लाभ लेना था जिसके लिए ज़मीन का record चाहिए था।

पड़ोसी ने कहा — “अंचल कार्यालय जाओ, वहाँ से निकलवाओ।” पर वहाँ जाना आसान नहीं था। छोटे बच्चे थे, कोई साथ देने वाला नहीं।

फिर किसी ने बताया Bihar Bhumi Portal के बारे में। उनके बेटे ने मोबाइल से “अपना खाता” section खोला — 6 मिनट में ज़मीन का पूरा record निकल आया। Print किया और काम हो गया।

यही है “अपना खाता” की ताकत। आज इस article में हम आपको पूरी process बताएंगे।

🏠 “अपना खाता” क्या है?

“अपना खाता” Bihar Bhumi Portal की एक सेवा है जिसके जरिए आप अपनी ज़मीन का RoR — Record of Rights यानी अधिकार अभिलेख online देख और download कर सकते हैं।

इसे “जमाबंदी नकल” भी कहते हैं। इसमें आपकी ज़मीन की सारी official जानकारी होती है — मालिक का नाम, ज़मीन का area, खाता-खेसरा नंबर, और बहुत कुछ।

✅ “अपना खाता” से यह सब मिलता है:
ज़मीन के मालिक का नाम और पूरा विवरण
खाता नंबर और खेसरा नंबर
ज़मीन का कुल क्षेत्रफल — एकड़ और डिसमिल में
ज़मीन की प्रकृति — कृषि, आवासीय, आदि
लगान (Land Tax) का विवरण
दाखिल खारिज की स्थिति

📋 खाता नंबर और खेसरा नंबर में क्या फर्क है?

बहुत से लोग खाता और खेसरा को एक ही समझते हैं। लेकिन दोनों अलग हैं — और दोनों की अलग भूमिका है। इसे एक example से समझते हैं।

मान लीजिए — एक परिवार के पास गाँव में 3 अलग-अलग जगह ज़मीन है। तीनों का एक ही खाता नंबर होगा — क्योंकि ज़मीन एक ही परिवार की है। लेकिन तीनों के खेसरा नंबर अलग-अलग होंगे — क्योंकि तीनों अलग-अलग plots हैं।

👤

खाता नंबर

मालिक की पहचान से जुड़ा नंबर। एक व्यक्ति या परिवार की सारी ज़मीन एक खाते में होती है।

जैसे: बैंक Account Number

📍

खेसरा नंबर

हर ज़मीन के टुकड़े (plot) का अपना नंबर। एक खाते में कई खेसरा हो सकते हैं।

जैसे: घर का Plot Number

💡 याद रखें: खाता = मालिक की ID, खेसरा = ज़मीन की ID। दोनों अलग-अलग काम के लिए use होते हैं।

🔍 अपना खाता कैसे देखें — Search के 4 तरीके

Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता” देखने के लिए 4 अलग-अलग तरीके हैं। जो जानकारी आपके पास हो, वह तरीका use करें:

👤

मालिक के नाम से

ज़मीन मालिक का नाम पता हो तो यह सबसे आसान तरीका है।

✓ सबसे आसान

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खाता संख्या से

अगर खाता नंबर पता हो तो यह सबसे accurate तरीका है।

✓ सबसे accurate

📍

खेसरा संख्या से

किसी specific plot का record देखना हो तो खेसरा नंबर use करें।

📄

खाता खेसरा से

दोनों नंबर पता हों तो एकदम सटीक record मिलेगा।

🖥️ अपना खाता Bihar Bhumi — Step by Step पूरी Process

Official Portal खोलें

Browser में type करें: biharbhumi.bihar.gov.in — यह बिहार सरकार का आधिकारिक portal है।

⚠️ Fake websites से बचें। Official URL हमेशा .bihar.gov.in से खत्म होती है।

“अपना खाता देखें” पर Click करें

Homepage पर “अपना खाता देखें” का option ढूंढें और click करें। यह option आपको directly ज़मीन record search page पर ले जाएगा।

Bihar का नक्शा दिखेगा — अपना जिला चुनें

Screen पर बिहार का map आएगा जिसमें सभी जिले दिखेंगे। अपने जिले पर click करें — वह जिला जहाँ आपकी ज़मीन है।

💡 आप जहाँ रहते हैं और ज़मीन जहाँ है — दोनों अलग हो सकते हैं। ज़मीन का जिला चुनें।

अंचल (Block) चुनें

जिला select करने के बाद उस जिले के सभी अंचलों की list आएगी। अपना अंचल चुनें।

💡 अंचल का नाम नहीं पता? किसी पुराने ज़मीन के कागज में “अंचल” या “Circle” के सामने लिखा होगा।

मौजा (Village) चुनें

अंचल select करने के बाद उसके अंतर्गत आने वाले सभी मौजों की list दिखेगी। अपना मौजा (गाँव) चुनें।

💡 मौजा आपके गाँव का सरकारी नाम होता है। Local नाम और official नाम कभी-कभी थोड़ा अलग होता है।

Search का तरीका और जानकारी भरें

मौजा select करने के बाद search options आएंगे। ऊपर बताए 4 तरीकों में से कोई एक चुनें और जानकारी भरें।

💡 पहली बार use कर रहे हैं? “मालिक के नाम से” option सबसे आसान है।

“खाता खोजें” पर Click करें

सारी जानकारी भरने के बाद “खाता खोजें” button पर click करें।

Record की List में से अपना खाता चुनें

Screen पर matching records की list आएगी। नाम, खाता नंबर या area देखकर अपना सही record पहचानें और “अधिकार अभिलेख देखें” पर click करें।

💡 एक ही नाम के कई records आ सकते हैं — खाता नंबर और area से पहचानें।

अपना RoR देखें और Download करें

आपकी ज़मीन का पूरा अधिकार अभिलेख (RoR) screen पर खुल जाएगा।

Download के लिए: Browser → Print → Save as PDF करें।

✅ यह सेवा बिल्कुल Free है।

📄 अधिकार अभिलेख (RoR) में क्या-क्या होता है?

Record मिलने के बाद उसे कैसे पढ़ें? आइए हर हिस्से को समझते हैं:

📋 अधिकार अभिलेख (RoR) — नमूना विवरण

रैयत का नाम

ज़मीन के वर्तमान मालिक का नाम। अगर mutation नहीं हुआ तो पुराने मालिक का नाम दिखेगा।

पिता / पति का नाम

एक ही गाँव में same नाम के कई लोग हो सकते हैं — इसीलिए पिता का नाम भी लिखा होता है।

खाता संख्या

मालिक का खाता नंबर। सभी ज़मीनें इसी के अंतर्गत होती हैं।

खेसरा संख्या

हर plot का अलग नंबर। एक खाते में कई खेसरा हो सकते हैं।

रकबा (Area)

ज़मीन का कुल क्षेत्रफल — एकड़ और डिसमिल में। (1 एकड़ = 100 डिसमिल)

ज़मीन की किस्म

कृषि भूमि, आवासीय, बागान, तालाब — ज़मीन का प्रकार।

लगान

सालाना land tax की राशि। यह ज़मीन के area और प्रकार पर निर्भर करती है।

दाखिल खारिज

Mutation की स्थिति — pending है, हो चुका है, या कभी नहीं हुआ।

🎯 “अपना खाता” कब-कब काम आता है?

काम	क्यों चाहिए?
Bank Loan	Agricultural या property loan के लिए ज़मीन का proof
ज़मीन खरीदना	खरीदने से पहले मालिक का नाम और details verify करना
Government Scheme	PM Kisan, आवास योजना जैसी schemes के लिए ज़मीन का record
Court Case	ज़मीन विवाद में ownership prove करना
Dakhil Kharij	Mutation आवेदन के साथ ज़मीन का current record देना
LPC Certificate	Land Possession Certificate apply करते समय

🏛️

अपना खाता देखने के लिए यहाँ जाएं

बिहार सरकार का आधिकारिक portal — यहाँ से अपनी ज़मीन का record निकालें

🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →

🛠️ आम समस्याएं और उनके हल

❌ मौजा list में नहीं मिल रहा

✅ गाँव का local नाम और official नाम अलग हो सकता है। पुराने ज़मीन के कागज में मौजा का नाम देखें और वैसे ही type करें।

❌ नाम से search किया पर कोई record नहीं आया

✅ ज़मीन दादा या पिता के नाम पर हो सकती है। उनका नाम try करें। या खाता नंबर से search करें — यह ज़्यादा accurate है।

❌ Record में ज़मीन का area गलत लग रहा है

✅ Record में पुरानी measurement हो सकती है। नई measurement के लिए Parimarjan correction या E-Mapi (online measurement) service use करें।

❌ Record में मेरी ज़मीन दिख नहीं रही पर document है

✅ हो सकता है Dakhil Kharij (Mutation) अभी तक नहीं हुआ हो। ज़मीन purchase की हो तो पहले mutation करवाएं — तब record नए नाम पर आएगा।

❌ Portal slow है या खुल नहीं रहा

✅ सुबह जल्दी (7-9 AM) या रात को portal पर traffic कम होता है — उस वक्त try करें। Chrome browser use करें।

💡 काम की Tips — जो अक्सर लोग नहीं जानते

🌟 ये बातें ज़रूर याद रखें:

ज़मीन खरीदने से पहले हमेशा seller की जमाबंदी नकल check करें — असली मालिक verify करें
Downloaded record save रखें — phone की gallery में या Google Drive में backup लें
एक ही परिवार में joint ownership हो सकती है — record में सभी के नाम होंगे
Record में नाम पुराने मालिक का है तो Dakhil Kharij करवाना ज़रूरी है
साल में कम से कम एक बार अपनी ज़मीन का record check ज़रूर करें
किसी third-party website पर personal details बिल्कुल न डालें

❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हाँ, Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता” देखना, जमाबंदी नकल देखना और download करना बिल्कुल free है। कोई भी charge नहीं लगता।

हाँ, ज़मीन के record public information होते हैं। आप किसी की भी ज़मीन का record देख सकते हैं — बस सही जिला, अंचल, मौजा और मालिक का नाम या खाता नंबर चाहिए। यह ज़मीन खरीदने से पहले seller की जानकारी verify करने में बहुत काम आता है।

यह नंबर आपके पुराने ज़मीन के कागजों में — जैसे पुरानी jamabandi nakal, sale deed, या lagan receipt में — लिखे होते हैं। अगर वहाँ भी नहीं है तो नाम से search करें — आसानी से मिल जाएगा।

अधिकतर banks online downloaded copy accept करते हैं। लेकिन कुछ cases में Anchal Karyalay से certified copy माँगी जाती है। अपने bank से पहले confirm कर लें।

अगर ज़मीन खरीदी है या विरासत में मिली है और अभी तक पुराने मालिक के नाम पर है — तो दाखिल खारिज (Mutation) करवाना ज़रूरी है। Bihar Bhumi Portal पर online apply कर सकते हैं। जब तक mutation नहीं होगा, सरकारी record में ज़मीन पुराने मालिक की रहेगी।

नहीं। biharbhumisudhaar.com एक independent informational website है। हम बिहार सरकार से affiliated नहीं हैं। यहाँ केवल जानकारी और guide मिलती है। सरकारी काम के लिए हमेशा biharbhumi.bihar.gov.in use करें।

🎯 अंत में

“अपना खाता” सेवा बिहार के हर ज़मीन मालिक के लिए एक वरदान है। पहले जो काम दिनों में होता था, वह अब मिनटों में घर बैठे हो जाता है।

चाहे bank loan लेना हो, ज़मीन की authenticity verify करनी हो, या बस अपना record check करना हो — Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता” सेवा हमेशा आपके काम आएगी।

बस एक बात याद रखें — हमेशा official portal biharbhumi.bihar.gov.in का ही उपयोग करें। 😊

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बिहार जमाबंदी नकल ऑनलाइन कैसे देखें – घर बैठे 5 मिनट में

📅 April 26, 2026 👤 krithvik Kumar

Bihar Jamabandi Nakal Online Kaise Dekhe

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जमाबंदी नकल निकालना अब आसान है — खाता नंबर, खेसरा नंबर या नाम से, step by step पूरी जानकारी

📅 2026 ⏱️ 12 मिनट पढ़ने का समय 👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team 🔖 Land Records

एक बार की बात है। रामू प्रसाद जी — नालंदा जिले के एक छोटे से किसान — को अपनी ज़मीन की जमाबंदी नकल चाहिए थी। बैंक में agricultural loan के लिए documents माँगे गए थे। बताया गया — सिर्फ एक कागज चाहिए, जमाबंदी नकल।

पहले क्या होता था? काम छोड़ना पड़ता, अंचल कार्यालय के 4-5 चक्कर लगते, पैसे खर्च होते — और तब जाके एक कागज मिलता। तीन दिन का काम।

आज? उन्होंने घर पर ही अपने बेटे के मोबाइल से 4 मिनट में जमाबंदी नकल निकाली, download की, और bank में जमा कर दी।

यही काम आप भी कर सकते हैं। इस article में हम आपको exactly यही सिखाएंगे।

📜 जमाबंदी नकल क्या होती है?

सीधी बात करें तो जमाबंदी नकल आपकी ज़मीन का एक आधिकारिक सरकारी रिकॉर्ड है। इसे RoR — Record of Rights भी कहते हैं।

सोचो ऐसे — जैसे Aadhar Card आपकी personal identity prove करता है, वैसे ही जमाबंदी नकल आपकी ज़मीन की identity prove करती है।

📋 जमाबंदी नकल में यह सब लिखा होता है:

ज़मीन किसके नाम पर है — मालिक का पूरा नाम
ज़मीन कितनी है — area acres और dismil में
ज़मीन किस प्रकार की है — कृषि, आवासीय, आदि
खाता और खेसरा नंबर
लगान (Land Tax) का विवरण
दाखिल खारिज की current स्थिति

यह document कब-कब काम आता है?

Bank से loan लेना हो
ज़मीन खरीदनी या बेचनी हो
किसी Government scheme का लाभ लेना हो
Court में अपना हक साबित करना हो
कोई भी सरकारी form जिसमें ज़मीन का proof माँगा जाए

🔍 जमाबंदी नकल और खतियान में क्या अंतर है?

बहुत लोग दोनों को एक ही समझते हैं — लेकिन दोनों अलग हैं। आइए clear करते हैं:

	जमाबंदी नकल	खतियान
क्या है?	ज़मीन की वर्तमान जानकारी	ज़मीन की ऐतिहासिक जानकारी
कब की जानकारी?	आज का record	पुराने settlement का record
कब use होता है?	रोज़ के कामों में	पुरानी ownership prove करने में
Update होता है?	हाँ, regularly	नहीं, fixed रहता है

💡 Simple Rule: आज की जानकारी चाहिए → जमाबंदी। पुराना record चाहिए → खतियान।

🖥️ बिहार जमाबंदी नकल ऑनलाइन कैसे देखें — Step by Step

अब आते हैं main काम पर। नीचे दिए गए steps follow करें और मिनटों में अपनी जमाबंदी नकल देख लें।

Official Portal खोलें

अपने mobile या computer के browser में यह address type करें: biharbhumi.bihar.gov.in

⚠️ हमेशा यही official URL use करें। Fake websites से बचें — असली site का URL हमेशा .bihar.gov.in से खत्म होता है।

“जमाबंदी पंजी देखें” पर Click करें

Homepage पर कई options होंगे। वहाँ “जमाबंदी पंजी देखें” ढूंढें और उस पर click करें।

अपना जिला (District) चुनें

Screen पर बिहार के सारे जिले दिखेंगे। वही जिला select करें जहाँ आपकी ज़मीन physically स्थित है।

💡 ज़मीन जिस जिले में है, वही चुनना है — आप जहाँ रहते हैं वह नहीं।

अंचल (Block/Circle) चुनें

जिला select करने के बाद अपना अंचल चुनें। यह जिले के अंदर की एक छोटी administrative unit है जिसे Block या Circle भी कहते हैं।

हल्का और मौजा चुनें

अंचल के बाद हल्का और फिर मौजा चुनें। मौजा basically आपका गाँव या इलाका होता है।

💡 मौजा का नाम नहीं पता? अपने किसी पुराने ज़मीन के कागज में देखें — वहाँ ज़रूर लिखा होगा।

Search का तरीका चुनें

यहाँ 4 options मिलेंगे — रैयत के नाम से, खाता संख्या से, खेसरा संख्या से, या जमाबंदी संख्या से।

💡 कुछ भी नहीं पता? “नाम से search” सबसे आसान है।

जानकारी भरें और Search करें

जो भी option चुना, उस हिसाब से जानकारी भरें और “खोजें” button पर click करें।

List में से अपना Record चुनें

Screen पर एक list आएगी। अपना सही record ढूंढें और सामने दिए “देखें” पर click करें।

देखें, Download या Print करें

पूरी जमाबंदी नकल screen पर खुल जाएगी। PDF में save करने के लिए browser का Print option → “Save as PDF” use करें।

✅ यह बिल्कुल Free है — कोई charge नहीं लगता।

📱 Mobile से जमाबंदी नकल कैसे देखें?

आज सबके हाथ में smartphone है — और अच्छी बात यह है कि Bihar Bhumi Portal mobile पर भी ठीक से काम करता है।

📱 Mobile Users के लिए Tips:

Chrome browser use करें — सबसे smooth experience मिलेगा
Screen छोटी लगे तो zoom करके पढ़ सकते हैं
जमाबंदी नकल के लिए mobile काफी है
Bhu Naksha (map) के लिए desktop बेहतर रहता है

📄 जमाबंदी नकल में क्या-क्या लिखा होता है?

बहुत लोग document download तो कर लेते हैं पर समझ नहीं पाते कि उसमें क्या है। चलो हर हिस्सा समझते हैं:

जानकारी	मतलब
रैयत का नाम	ज़मीन के current मालिक का नाम। अगर mutation नहीं हुआ तो पुराने मालिक का नाम आएगा।
पिता का नाम	Confusion से बचने के लिए — एक गाँव में same नाम के कई लोग हो सकते हैं।
खाता नंबर	एक मालिक की सारी ज़मीन एक खाते के अंदर होती है।
खेसरा नंबर	हर एक plot का अलग नंबर। एक खाते में कई खेसरा हो सकते हैं।
ज़मीन का Area	Acres और Dismil में। 1 Acre = 100 Dismil।
ज़मीन की किस्म	Agricultural है, Residential है, या कुछ और।
लगान	सालाना land tax की राशि।
दाखिल खारिज Status	Recent mutation की जानकारी।

🛠️ आम समस्याएं और उनके हल

❌ समस्या: मौजा list में नहीं मिल रहा

✅ गाँव का local नाम और official नाम कभी-कभी अलग होता है। थोड़ा scroll करें या different spelling try करें। पुराने ज़मीन के कागज में देखें।

❌ समस्या: नाम search किया पर record नहीं आया

✅ ज़मीन पुराने मालिक के नाम पर हो सकती है — दादा, पिता, या किसी और के। उनका नाम try करें, या खाता नंबर से search करें।

❌ समस्या: Record में नाम गलत है

✅ इसके लिए परिमार्जन (Parimarjan) process है। Official portal पर जाकर correction apply कर सकते हैं।

❌ समस्या: Website नहीं खुल रही

✅ Government portals कभी-कभी slow या down होते हैं। थोड़ी देर बाद try करें। Chrome browser use करें।

❌ समस्या: जानकारी पुरानी लग रही है

✅ हाल ही में हुए दाखिल खारिज का record update होने में 2-4 हफ्ते लग सकते हैं।

🏛️

आधिकारिक पोर्टल पर जाएं

जमाबंदी नकल देखने के लिए बिहार सरकार के official portal पर जाएं

🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →

❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हाँ, Bihar Bhumi Portal पर जमाबंदी नकल देखना और download करना बिल्कुल free है। कोई charge नहीं लगता।

कोई बात नहीं। आप मालिक के नाम से भी search कर सकते हैं। “अपना खाता देखें” section में जाकर जिला, अंचल और मौजा select करें, फिर नाम से search करें।

Online downloaded जमाबंदी नकल informational purposes के लिए valid है। कुछ official कामों में Anchal Karyalay से certified copy भी माँगी जा सकती है। Bank या court की requirements के हिसाब से decide करें।

इसका मतलब है कि दाखिल खारिज (Mutation) अभी तक नहीं हुआ। जितनी जल्दी हो सके, official portal पर mutation के लिए apply करें।

हाँ, यह public record है। कोई भी किसी की भी ज़मीन की जमाबंदी देख सकता है — बस सही जिला, अंचल, मौजा और details चाहिए।

🎯 अंत में

जमाबंदी नकल एक ऐसा document है जो हर ज़मीन मालिक के पास होना चाहिए — और आज के digital दौर में इसे पाना सिर्फ 5 मिनट का काम है।

घर बैठे, बिना किसी दलाल के, बिना दफ्तर के चक्कर लगाए — अपनी ज़मीन का पूरा सरकारी record देख सकते हैं।

Bihar Bhumi Portal ने वाकई आम आदमी की ज़िंदगी आसान कर दी है। बस सही तरीका पता होना चाहिए — जो अब आपको पता है! 😊

📖

अगला Article → Apna Khata Bihar Bhumi – खाता नंबर से ज़मीन का Record कैसे निकालें

Bihar Bhumi RoR – Record of Rights क्या होता है, इसका मतलब और उपयोग

📅 👤 admin

Bihar Bhumi RoR (Record of Rights) – इसका मतलब, महत्व और कैसे देखें

⚠️

RoR यानी अधिकार अभिलेख — बिहार में ज़मीन का सबसे ज़रूरी legal document। जानें इसमें क्या होता है और इसे कैसे use करें।

📅 2026 ⏱️ 11 मिनट पढ़ने का समय 👤 Bihar Bhumi Sudhaar Team 🔖 Land Records

सरला जी के बेटे की शादी तय हो गई। लड़के वालों ने एक condition रखी — लड़की के परिवार की ज़मीन का RoR दिखाओ।

सरला जी परेशान हो गईं। यह RoR क्या होता है? पहले कभी सुना नहीं था।

पड़ोसी ने समझाया — “अरे, RoR मतलब Record of Rights — आपकी जमाबंदी नकल। वही जो Bihar Bhumi Portal से निकलती है।”

5 मिनट में Bihar Bhumi Portal से RoR निकाली — और बात बन गई!

यह article उन सभी के लिए है जो RoR के बारे में पूरी जानकारी चाहते हैं।

⚖️ RoR क्या होता है? — Record of Rights का मतलब

RoR का full form है Record of Rights — हिंदी में इसे अधिकार अभिलेख कहते हैं।

यह एक ऐसा सरकारी document है जो यह बताता है कि किसी ज़मीन पर किसका क्या अधिकार है। मालिकाना हक से लेकर उपयोग के अधिकार तक — सब कुछ इसमें दर्ज होता है।

बिहार में RoR को जमाबंदी नकल भी कहते हैं। जब आप Bihar Bhumi Portal पर “अपना खाता देखें” से record निकालते हैं — वही आपकी RoR होती है।

📌 एक ही Document के कई नाम — सब RoR ही हैं:

RoRRecord of Rights — English में official नाम

अधिकार अभिलेखRoR का हिंदी नाम — सरकारी documents में यही लिखा होता है

जमाबंदी नकलबिहार में सबसे ज़्यादा use होने वाला नाम

खतौनीUP और कुछ अन्य states में यही कहते हैं — बिहार में कम use होता है

📄 RoR में कौन-कौन से अधिकार (Rights) दर्ज होते हैं?

RoR सिर्फ मालिक का नाम नहीं बताती — इसमें ज़मीन से जुड़े कई तरह के अधिकार दर्ज होते हैं:

🏠

स्वामित्व अधिकार

ज़मीन किसके नाम पर है — मालिकाना हक किसका है।

🌾

उपयोग अधिकार

ज़मीन का उपयोग कैसे हो सकता है — कृषि, आवासीय, व्यावसायिक।

💧

सिंचाई अधिकार

पानी के स्रोत तक पहुँच का अधिकार।

🚶

रास्ते का अधिकार

ज़मीन तक पहुँचने का रास्ता — easement rights।

📋 RoR में क्या-क्या जानकारी होती है?

⚖️ अधिकार अभिलेख (RoR) — संपूर्ण विवरण

🧑 मालिक की जानकारी

रैयत का नाम

ज़मीन के वर्तमान मालिक का पूरा नाम।

पिता/पति का नाम

पहचान के लिए — एक गाँव में एक ही नाम के कई लोग हो सकते हैं।

📍 ज़मीन की जानकारी

खाता संख्या

मालिक का खाता नंबर।

खेसरा संख्या

हर plot का individual नंबर।

रकबा (Area)

कुल क्षेत्रफल — एकड़ और डिसमिल में।

भूमि की किस्म

कृषि, आवासीय, बागान, तालाब — ज़मीन का प्रकार।

💰 Tax और Legal जानकारी

लगान (Tax)

वार्षिक भूमि कर की राशि।

दाखिल खारिज

Mutation की स्थिति — हुआ या pending।

हक और हुकूक

ज़मीन से जुड़े अधिकार और प्रतिबंध।

🎯 RoR कब-कब काम आती है?

काम	RoR क्यों ज़रूरी है
Bank Loan	ज़मीन की value और ownership prove करने के लिए
ज़मीन खरीदना	Seller की ownership verify करने के लिए
Government Scheme	Beneficiary की ज़मीन verify करने के लिए
Court Case	ज़मीन पर हक साबित करने के लिए
Mutation (Dakhil Kharij)	Current record के साथ mutation apply करने के लिए
Insurance	Crop insurance में खेत की जानकारी देने के लिए
Aadhaar/Ration Card	Address proof के तौर पर कभी-कभी माँगी जाती है

🖥️ RoR Online कैसे निकालें — Step by Step

Bihar Bhumi Portal खोलें

Browser में biharbhumi.bihar.gov.in type करें।

“अपना खाता देखें” पर Click करें

यह option आपको सीधे RoR search page पर ले जाएगा।

जिला → अंचल → मौजा चुनें

ज़मीन की location के हिसाब से सभी details select करें।

💡 ज़मीन का जिला चुनें — आप जहाँ रहते हैं वह नहीं।

Search option चुनें और जानकारी भरें

नाम, खाता नंबर, या खेसरा नंबर — जो उपलब्ध हो।

“अधिकार अभिलेख देखें” पर Click करें

List में से सही record चुनें और “अधिकार अभिलेख देखें” पर click करें।

RoR Download या Print करें

पूरी RoR screen पर खुल जाएगी। Browser → Print → Save as PDF करें।

✅ यह सेवा बिल्कुल Free है।

🏛️

RoR निकालने के लिए Official Portal

बिहार सरकार के आधिकारिक portal पर जाएं

🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →

❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हाँ, बिहार में RoR और जमाबंदी नकल एक ही document के दो नाम हैं। जब आप Bihar Bhumi Portal से “अपना खाता” निकालते हैं — वही आपकी RoR है।

अधिकतर banks online downloaded RoR accept करते हैं। लेकिन कुछ cases में वे Anchal Karyalay से certified copy माँग सकते हैं। अपने bank से पहले confirm करें।

Bihar Bhumi Portal पर Parimarjan (Correction) service से online correction apply करें। सही documents के साथ — जैसे old jamabandi nakal या sale deed।

RoR एक living document है — यह ज़मीन की current status दिखाती है। Banks और courts आमतौर पर 6 महीने से 1 साल पुरानी RoR accept करते हैं। Fresh RoR निकालना हमेशा बेहतर है।

एक खाते में जितनी भी ज़मीन है — सभी खेसरा एक ही RoR में आते हैं। मतलब एक मालिक की 10 जगह ज़मीन हो तो सभी 10 खेसरा एक RoR में दिखेंगे।

🎯 अंत में

RoR — Record of Rights — बिहार में ज़मीन का सबसे ज़रूरी legal document है। यह सिर्फ एक कागज नहीं — यह आपके ज़मीन के अधिकारों का सरकारी प्रमाण है।

अच्छी बात यह है कि अब यह घर बैठे, मुफ्त में, मिनटों में मिल जाती है — Bihar Bhumi Portal की वजह से।

📖

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