दादा-परदादा की ज़मीन, पिताजी की property — विरासत में मिली ज़मीन अपने नाम कैसे करें, क्या documents चाहिए, कितना समय लगेगा
श्याम बाबू के पिताजी का 3 साल पहले देहांत हो गया। उनकी 2 एकड़ ज़मीन थी गाँव में।
जमाबंदी नकल में अभी भी पिताजी का नाम है। श्याम बाबू को bank loan चाहिए था — bank ने कहा: “पहले ज़मीन अपने नाम करवाओ।”
उन्हें नहीं पता था कि यह कैसे होगा। “पिताजी की ज़मीन तो हमारी ही है — नाम कैसे होगा?”
इस article में हम step-by-step बताएंगे — ancestral या inherited property Bihar में अपने नाम कैसे करें।
🏡 Ancestral Property क्या है?
Ancestral Property वह ज़मीन/property है जो आपको अपने पूर्वजों — दादा, पिता, या उनसे ऊपर — से विरासत (inheritance) में मिली हो।
1. Intestate Succession (बिना Will के) — मृत व्यक्ति ने Will नहीं बनाई। Hindu Succession Act के तहत legal heirs में automatically बँटती है।
2. Testamentary Succession (Will के साथ) — मृत व्यक्ति ने Will बनाई थी। Will में जो लिखा है — उसके अनुसार ज़मीन मिलती है।
📋 अपनी Situation पहचानें — कौन सा Case है आपका?
मूल मालिक का देहांत हो गया
पिता/दादा नहीं रहे। ज़मीन अभी उनके नाम है। वारिसों में बाँटनी है।
मूल मालिक अभी जीवित हैं
माता-पिता ज़िंदा हैं और ज़मीन Gift या Settlement करना चाहते हैं।
Will (वसीयत) है
मृत व्यक्ति ने Will बनाई थी। Will के अनुसार ज़मीन मिलेगी।
Will नहीं है
कोई Will नहीं बनी। Hindu Succession Act के तहत distribution होगी।
⚙️ Case 1: पिताजी का देहांत हो गया, Will नहीं है — क्या करें?
यह सबसे common situation है। Hindu Succession Act के under legal heirs (Class I) में ज़मीन बँटती है।
Gram Panchayat, Nagar Palika, या Civil Registration Office से मृत्यु प्रमाण पत्र निकालें।
Anchal Karyalay में जाकर legal heir certificate के लिए apply करें। इसमें सभी legal heirs के नाम होंगे।
अगर सिर्फ आप नहीं — सभी वारिसों (भाई, बहन, माँ) की NOC या consent ज़रूरी है। अगर किसी को कम हिस्सा चाहिए या ज़्यादा — वह agreement बनाएं।
Bihar Bhumi Portal पर “दाखिल खारिज” में apply करें। Death Certificate, Legal Heir Certificate, जमाबंदी नकल — सब upload करें।
CO 30 दिन का public notice देंगे। कोई objection न हो तो approved। जमाबंदी में नया नाम आएगा।
📋 Case 2: Will (वसीयत) है — तो क्या करें?
Will registered है? अगर registered नहीं तो कभी-कभी probate (court से approval) ज़रूरी होता है।
Urban area में unregistered Will के लिए court से probate ज़रूरी हो सकता है। Rural Bihar में ज़्यादातर cases में probate की ज़रूरत नहीं।
Will + Death Certificate + Registered Will copy (या Probate order) के साथ Bihar Bhumi Portal पर dakhil kharij apply करें।
🤝 Case 3: माता-पिता जीवित हैं — ज़मीन अपने नाम करना है
माता-पिता ज़मीन Gift करना चाहते हैं — property lawyer से Gift Deed draft करवाएं।
Sub-Registrar Office में Gift Deed register करवाएं। Stamp Duty लगेगी — Blood relatives में concessional rate।
Registered Gift Deed के साथ Bihar Bhumi Portal पर mutation apply करें।
📄 Mutation के लिए ज़रूरी Documents
मृत व्यक्ति का — Gram Panchayat या Civil Registration से।
⚠️ अनिवार्यसभी वारिसों की list — Anchal Karyalay से।
⚠️ अनिवार्यमृत व्यक्ति के नाम की जमाबंदी — Bihar Bhumi Portal से।
⚠️ अनिवार्यसभी applicants का — identity proof।
⚠️ अनिवार्यअद्यतन lagan paid होने का proof।
⚠️ अनिवार्यअगर Will है तो — registered copy prefer करें।
📌 Will case मेंअन्य legal heirs की written consent — अगर सब agree हैं।
📌 Recommendedआवेदक की।
⚠️ अनिवार्य👩 बेटियों का अधिकार — ज़रूरी जानकारी
👩 Hindu Succession (Amendment) Act 2005 — बेटियों के अधिकार
2005 के बाद से Hindu पिता की ancestral property में बेटियों का हिस्सा बेटों के बराबर है।
पिता के जीवित रहते भी बेटी अपने हिस्से का claim कर सकती है।
अगर परिवार में बेटी भी है — तो mutation में उनका भी हिस्सा legally दर्ज होना चाहिए।
अगर बेटी अपना हिस्सा भाई को देना चाहे — तो Release Deed execute कर सकती है।
💡 ज़रूरी बातें याद रखें
- Mutation free है — inheritance से ज़मीन अपने नाम करने में Stamp Duty नहीं लगती
- जल्दी apply करें — देरी से complications हो सकती हैं
- सभी वारिसों को include करें — किसी को छोड़ने पर future में dispute हो सकता है
- बेटियों का हिस्सा legal है — उन्हें ignore करना legally wrong है
- Property Lawyer की मदद लें — complex families में especially ज़रूरी है
- Mutation के बाद नई जमाबंदी निकालें — confirm करें कि नाम सही आया
Dakhil Kharij Apply करें — Official Portal
Bihar Bhumi Portal — Mutation by Inheritance
🔗 biharbhumi.bihar.gov.in →❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
🎯 अंत में
Ancestral property अपने नाम करना आपका कानूनी अधिकार है — और Bihar Bhumi Portal ने इसे online और आसान बना दिया है।
Death Certificate और Legal Heir Certificate तैयार करें, portal पर Dakhil Kharij apply करें — और 30-60 दिन में जमाबंदी में आपका नाम आ जाएगा।
⚠️ Disclaimer: यह article biharbhumisudhaar.com ने सिर्फ जानकारी के लिए लिखा है। Legal advice के लिए property lawyer से मिलें।
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